부동산
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나의 부동산 매수기(7) 셀프 입주청소부동산 2022. 1. 29. 18:42
결론 (전용면적 15평 기준) 혼자서 이틀 걸림 작은 집은 혼자 할만 함. 하지만 몸은 상당히 피곤함 그냥 이사할때의 입주청소와 리모델링 후 입주청소 난이도는 차원이 다름 후기 집사고 이사하다보니 여기저기 돈쓸 일이 많았다. 생각지 못했던 옷장도 샀고, 반포장 이사도 비용이 예상보다 많이들어서(서울>인천/35만원) 입주청소 비용이라도 아껴보자고 결심했다. 참고로 숨고에서 입주청소 견적 받아보니 제일 싼게 20만원이었다(공급18평/전용15평) 여러 블로그와 유튜브 후기들을 보고 다이소에서 청소도구부터 구매했다. 2.7만원 정도 나왔던거 같다(종량제 쓰레기봉투, 물티슈는 따로 구매함) 청소도구중에 유용했던건 1) 밀대걸레 : 손 안닿는곳까지 편하게 청소 가능 2) 의자 : 싱크대 위쪽, 밀대걸레로 해결할 수..
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나의 부동산 매수기(6) 리모델링부동산 2022. 1. 23. 18:22
93년에 지어진 집이다보니 들어가서 살기엔 불편한 점이 많아보였다. 이왕 집을 산거 리모델링하자고 결심했고, 이사 전날까지 리모델링을 마무리짓는 계획을 세웠다. 그러니까 나는 집 매수 및 잔금(+대출 실행) > 리모델링 > 입주청소 > 전세 퇴거 및 연수주공으로 이사 이 과정을 거쳤는데 전세 퇴거전에 잔금과 리모델링 비용을 다 치러야 한다는게 문제였다. 전세금을 돌려받지 못한 상황이어서 대략 1억원 정도의 금액이 추가로 필요했다. 결국 잔금을 위해 마이너스통장을 새로 뚫었고 (대출이 안나올때여서 메이저 은행에선 대출이 안나왔다. SC제일은행에서 금리 6% 정도 되는거로 뚫었다) 일부는 가족의 도움을 받아 잔금과 리모델링 비용을 마련할 수 있었다. 주식은 물려있어서 차마 팔지 못했다... 여기서 또 하나의..
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[전세자금대출] 카카오뱅크 최근 금리 인상부동산 2022. 1. 2. 12:36
이제 2주후면 전세자금대출도 갚고 완전히 전세집도 빼는데 12월30일에 문자가 하나 왔다. 금리 인상을 뉴스로만 접했었는데 실제로 체감하긴 처음이다. 인상폭도 이정도로 가파를줄은 몰랐다. 이것도 카카오뱅크라서 높지 않은 금리일텐데.. 그리고 앞으로 금리는 오를일만 남았는데..어디까지 갈지 무섭기도 하다. https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202201020010&t=NN 빨라진 긴축 시계미 3월 금리인상 확률 56 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 봄부터 기준금리 인상에 나설 것이란 전망이 힘을 얻고 있다. 당초 연준이 자산매입 축소(테이퍼링)를 마무리하고서 상황을 지켜본 뒤 올 여름께 금 www.wowtv.co.kr 금리 인상이..
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나의 부동산 매수기(5) 대출(아낌e 보금자리론)부동산 2021. 11. 27. 15:44
요약 -10월 13일 신청 기준 금리 3.13% -문제없이 논스톱으로 진행 잘됨 -나의 LTV는 약 70%, DSR은 약 20%(보금자리론은 DSR 적용 안받긴함. 상환 능력 참고차 계산) 후기 지역을 선택한 뒤 매매계약서를 썼다. 매매계약 후기는 별게 없다. 가장 맘에 드는 집을 보고 이 집을 사겠다고 구두로 말한 후에 계약일을 잡았다. (요즘은 가계약금도 많이 건다고 하는데 난 안걸었음) 계약일에 만나서 매매계약서 쓰고, 계약금 이체하고(10%), 잔금일 정하고 한게 끝. 자금조달계획서도 부동산에서 써준다고하셔서 필요한 자료들만 캡쳐해서 보내드렸다. 그 후는 이제 가장 중요한 대출.. 내가 구입한 연수주공3단지는 6억원 이하이기 때문에 고민할것도 없이 보금자리론을 선택했다. LTV가 70%까지 나오고..
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나의 부동산 매수기(4) 지역선택(원인재 연수주공3단지)부동산 2021. 11. 14. 16:17
내가 최종적으로 선택한 곳이다. 원인재 연수주공3단지 1. 기본정보 2. 관심갔던 이유 1) 앞으로의 교통 호재들 이것도 이미 가격에 반영이 된 부분이 있겠지만..개통때 한번 더 관심을 받을 수 있을 것이라 생각했다. 관심을 못받더라도 앞으로 실생활이 편리해지는거니까 이점은 있었다. 가장 큰 이슈는 월판선이었는데, 여기도 민자사업이라 진행이 느슨해질것 같진 않았다. 올해 4월부터 착공이 들어갔고 개통 예정은 2026년이라고하는데 27년쯤 보면 되지 않을까 물론 원인재가 급행역은 아니긴하지만 수인선 공용구간(송도~월곶), 신안산선 공용구간(시흥시청~광명) 등의 사업계획이 구체적으로 나왔다는 점과 착공에 들어갔다는 점에 더 큰 무게를 두었다. 월판선이 속도가 빠르다..강릉까지 연결된다.. 이런 문제는 나중 ..
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나의 부동산 매수기(3) 지역선택(행신 소만1단지부영)부동산 2021. 11. 10. 21:06
아파트 매매를 위해 살펴본곳 두번째는 행신 소만1단지부영 1. 기본정보 2. 관심갔던 이유 1) 높은 전세가율(꾸준한 실거주 수요) 서울 접근성이 워낙 뛰어나 실거주하기 좋다고 느껴졌다. 회사로 가는 광역버스 정류장도 도보로 5분이었다(서서가긴 해야하지만..) 광화문, 종로일대 직장인들에겐 직주근접이라는 말이 적합했다. 그래서 그런지 행신은 지금까지 쭉 전세가율이 높았었다. 평균적으로 80~90%정도는 유지했었고, 최근에 실거래가가 좀 올라서 70~80% 정도 되는것 같다. 그만큼 실거래가가 오르지 않았다는 이야기이기도 하지만.. 앞으로 하락장이 와도 최소한 전세로 돌릴수는 있을것 같았다. 또한, 3기신도시인 고양창릉 입주를 앞뒀을땐 실거주 요건을 채우려는 청약당첨자들의 전세 수요도 충분히 있어보였다. ..
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나의 부동산 매수기(2) 지역선택(안산 군자주공11~12단지)부동산 2021. 11. 8. 07:47
젊을때 고생한다는 결심을 한 만큼 출퇴근시간 편도 1시간 30분까지를 기준으로 지역을 탐색했다. 또한, 앞으로의 금리인상을 감안하여 대출 이자를 충분히 감당할 수 있는 선에서 집을 찾다보니 매매가 3억~3억5천 정도가 적절하겠다는 생각이 들었다. 그렇게해서 살펴본곳 첫번째는 안산 군자주공 12단지 1. 기본정보 2. 관심갔던 이유 1) 신안산선 개통역 막막해보이는 GTX보다는(A는 공사중이긴하지만..) 민자사업인 신안산선이 눈에 들어왔다. 이미 구간별로 착공에 들어가서 공사중이며, 2025년경 개통 예정이다. 2024년 개통을 목표로 공사한다고 하지만, 아무리 민자사업이라도 약간의 딜레이는 있을 것으로 판단했다. 여의도까지 출퇴근할 수 있다는 점이 큰 메리트라고 생각했으나, 망설였던 부분은 선부역은 메인..
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나의 부동산 매수기(1) 매수결정부동산 2021. 10. 30. 20:35
잔금일은 12월 중순이지만 매수한 것이나 다름없기에 부동산 매수기를 써보려 한다. 누군가에게 참고가 되어도 좋겠지만 미래의 내가 볼 수 있는 기록용으로. 나도 원래는 '내 집이 있으면 좋겠지만, 지금은 너무 비싸'라고 생각하는 사람이었다. 그런 생각 때문에 작년에 전세 계약을 했다. 평소 주식을 많이 했어서 그런지 지금 부동산을 사는건 삼성전자를 10만원 이상에 셀트리온을 40만원 이상에 사는 느낌이었다. 사실 지금도 내가 꼭지점에 산 것이 아니라는 100% 확신은 없다. 떨어질 수도 있겠지. 그럼에도 불구하고..전세 계약을 1년이나 남기고.. 불편하게 굳이 매수를 한 이유는 다음과 같다 1. 앞으로는 집을 사기가 더 힘들어질 것 같다 복잡한 수치 말고 단순하게 생각해보자. 내가 살고 있는, 앞으로도 살..